網上有很多關于首付臨門pos機,還是投住分離買2房租3房的知識，也有很多人為大家解答關于首付臨門pos機的問題，今天pos機之家(www.shineka.com)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

1、首付臨門pos機

首付臨門pos機

錢不算很多，買房不能隨便選；但又想住得舒服、又想房子有投資價值。怎么辦——想買對房子，并非沒有方法可循：

資質預審＞＞資金盤點＞＞買房定位＞＞價值判斷＞＞制定買房方案＞＞執(zhí)行買房方案

做好上面6步，你才能拿到好結果。今天以我的面授課學員的一個問題為例，給大家演示買房，你必須要做的規(guī)劃、準備工作。

01

【學員問題】

財務情況：名下一套房在賣，賣掉房后現(xiàn)金650萬。

需求：房子定位投資、居住、學位。2小孩，老大5歲，老二4個月出生，2老人同住。計劃買個增值高的房，5年后再換。

困難：之前看了寶中、南山蛇口和福田竹子林的3房，運用譚老師的跨區(qū)域橫向對比方法、房子5大屬性對比方法，并查了部分歷史成交價，發(fā)現(xiàn)寶中的房子性價比不高，而且指導價后回落明顯，而南山像蛇口、中心區(qū)的房子沒怎么回落，所以計劃區(qū)域鎖定在南山、福田。

兩個困難：

一是到底咬咬牙直接換3房，還是先買2房租3房？

二是如果先買2房，這個首付南山像海月二期、海境界一期勉強夠得著，但不熟悉福田同區(qū)域同屬性是否有價值更高的房子？

思路：根據(jù)區(qū)域價值和房子5大屬性的價值判斷方法，繼續(xù)熟悉福田的房子，但沒人指點，學習會很慢，怕等到5、6月市場活躍起來，錯過了換房時機。想快點到譚老師面授課來學習。

02

【譚幫主解析】

第一步：資質預審

資質預審主要解決兩個問題：是否有購房名額、確認貸款資質為幾成。

這一步先行的重要性在于，它直接決定你是否能買，以及能買總價多少錢之內的房子。我有兩位專家拍檔，每天主要的工作就是幫學員審核資質。

經確認，該學員深戶有不間斷社保，名額沒有問題；有房貸記錄，5成首付。

第二步：資金盤點

650萬預算充足，能夠置換到有價值的房子。

第三步：買房定位

適合該學員最好的買房定位是：投資兼顧學位。

2個孩子，老大5歲，因此要適當兼顧學位。房子買好后，將戶口遷入，方便未來申請小學學位。

不過，這里有一個難點，到底是一步到位直接換3房，還是先買2房租3房。因為要考慮一家6口人同住的需求。

650萬預算，如果在南山區(qū)、福田區(qū)一步到位換3房，將會犧牲升值潛力換居住空間；如果退而求其次，到寶安挑3房，倒能夠一步到位。但寶安的絕大多數(shù)房子在2020年沖高后回落嚴重，仍然存在擠泡沫風險。

還有一種完美的解決方案：在南山或福田直接鎖定2房兼顧不錯的學位，并在同小區(qū)再租一套2房，2套房一買一租同時使用，既方便照顧老人，也能留出兩代人各自的私密空間。

這樣一來，投資、自住、學位也能完美結合，同時還可以留出部分現(xiàn)金作為月供備用金，在不承受過大壓力的前提下，擁有一套高價值的房產。

三五年后，可以再做決策，再買一套有價值的2房，或者直接換3-4房一步到位。

第四步：價值判斷

海月花園可以作為備選，但注意不能碰樓梯房。

海境界房子新，但樓盤戶型布局有硬傷，價值滯后于同片區(qū)其他樓盤，直接舍棄。

此外，蛇口和南山中心區(qū)，及福田2房都可以嘗試選房。

第五步：制定買房方案

650萬現(xiàn)金，5成首付，初步買房方案如下：

1、設定總價上限為1000萬，首付上限為600萬。

2、投資兼顧學位和居住。

3、板塊鎖定南山、福田。

4、目標鎖定為70-90平2房、小3房。

5、學位挑選實用型對積分要求不高的。

6、居住通過買2房再同小區(qū)租一套2房解決。

7、使用投住分離，可同時滿足升值、居住和學位兼顧。

8、根據(jù)未來3-5年收入成長性決定留出多少現(xiàn)金，作為月供備用金。

第六步：執(zhí)行買房方案

根據(jù)買房方案中設定的板塊和樓盤，開始看房、選房。意向目標鎖定好后，還有一件臨門一腳最重要的事情：確認價格。

二手房指導價導致很多人無法核實真實的價格信息，因此這一步至關重要。如果確認無誤，便可以果斷將房子簽下來。

03

【結束語】

沒有絕對完美的房子。這是房產“以人為本”理念受到很多人追捧、喜愛的前提，也是事實——它本質上是一套適配于你的當前階段，并為你的未來發(fā)展提供助力的方法論，所提供的建議，也堪稱當前階段的“最優(yōu)解”。

學習房產知識，它的基礎好處便是，買房不踩坑、買到更適合你的房子。

學習的成本不高，踩坑的代價非常大

房價那么高，還能不能買？

買了會不會橫盤？啥時候出手？

房產知識，既可以幫你買房避坑

也能夠買到更有價值的房子

歡迎你加入《3天買房換房特訓營》

不賣房子，只講知識

點擊上方鏈接，讓房產給你更多可能

#深圳樓市#\x02#深圳買房#\x02\x02#深圳頭條#\x02#發(fā)現(xiàn)深圳美好#\x02#房產#\x02

以上就是關于首付臨門pos機,還是投住分離買2房租3房的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關于首付臨門pos機的知識，希望能夠幫助到大家！