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黑龍江pos機代理的風險嗎
自今年7月以來，調(diào)控不斷，市場不斷越來越冷，作為購房人認為現(xiàn)在上海的房子依然很好賣啊，不是照樣還是在搖號排隊積分，還買不到。一下就賣光了怎么還會缺錢呢。這是不假，但是現(xiàn)在上海的限價也是全國最嚴格的，價格完全由政府來定價，開發(fā)商失去了定價權(quán)，在面粉貴過面包的環(huán)境下，再加上在去年年底，監(jiān)管部門發(fā)布新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長，設(shè)置“三道紅線：
紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；
紅線2：凈負債率大于100%；
紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。
至此各大房地產(chǎn)企業(yè)開始缺錢就慢慢暴露了，融資難開始越發(fā)明顯。所以即使開發(fā)商房子賣光了，資金仍然短缺，恒大是一個比較聲勢大的例子。在這樣的背景下，購房者去買房應(yīng)該注意些什么，避免什么樣的風險呢。
在上海的無論是一手房還是二手房監(jiān)管都是很嚴格的，二手房有官方的資金監(jiān)管平臺，而一手房大家容易忽視的幾個關(guān)鍵風險點，阿旺給大家羅列：
1、 開發(fā)企業(yè)要求購房款打入非監(jiān)管賬戶：我們預(yù)售合同中都有一條開發(fā)商的資金監(jiān)管銀行賬號這一條，我們只有把錢支付到這個賬號里面才一定是安全的。阿旺曾看到某一開發(fā)商引誘客戶將資金找到非監(jiān)管帳戶，后來銀行出面在售樓處貼了告示讓客戶注意風險，到了晚上又被KFS撕了，銀行也不可能24H守候著，所以風險還是要自己注意。
2、 開發(fā)商提供的資金監(jiān)管賬號是否與預(yù)售合同中一致，不一致就是有風險。有時候我們?nèi)ラ_發(fā)商刷POS機倒不一定是安全的，因為你刷的那臺POS機有可能不是監(jiān)管賬戶的，但你按照合同上監(jiān)管帳戶轉(zhuǎn)賬那一定是安全的！
3、 開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名誘惑簽訂線下合同會有風險。無論定金合同還是預(yù)售合同，都要簽訂官方的版本。
4、 開發(fā)商采用售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工公寓的“類住宅”會有一定風險。
5、 開發(fā)商要有預(yù)售證，在上海開發(fā)商只要有預(yù)售證其它證都有了，不然也辦不了預(yù)售證，所以簡單點只看這一個證就行了。
房地產(chǎn)企業(yè)這么困難，那國家會救市嗎？
在阿旺看來，現(xiàn)在已經(jīng)有其它地方出現(xiàn)救市行為了，比如哈爾濱、蘇州都開始了不同程度的救市。
而在10月15日，將召開更在能級的房地產(chǎn)會議來了解房地產(chǎn)企業(yè)的困難。
相信在年底前國家會出臺一城一策的J市方針，去年年底出臺的三條紅線，一年時間就j市，這這也是不得已而為之了。現(xiàn)在調(diào)控高明的一點就是因城施策，每個城市的政策、利率都會不一樣，此次會議結(jié)束后，上海如果對政策放松大概率只是會在開發(fā)商方面，對于購房者個人來看上海應(yīng)該不會放松。
作者：阿旺教買房，全國注冊房地產(chǎn)估價師&經(jīng)紀人，現(xiàn)擔任上海某大型房企營銷操盤。
上海房產(chǎn)手拉手交易、產(chǎn)證加減名字、贈與和繼承、產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)、稅費計算、一手房打新各類政策解答。
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