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1、pos機有備案嗎

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武漢晚報10月9日訊（記者廖橋）新房網(wǎng)簽備案及異動情況將進一步規(guī)范。9日，武漢發(fā)布《關(guān)于進一步加強新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知》征求意見稿，加強新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及異動管理，就合同更名等情形作出更具體規(guī)定，并明確提出同一套房屋嚴禁重復(fù)進行備案更名。該意見稿將于10月9日至16日進行公示，征集社會各界意見。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，征求意見稿共提出15條具體舉措，以強化新房買賣合同網(wǎng)簽備案及異動管理。其中，開發(fā)商應(yīng)在銷售后5個工作日內(nèi)將已售房屋和購房人清冊提交房管部門，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時進行房屋預(yù)簽約信息鎖定。

隨后，在房管部門通過相應(yīng)購房資格審核后，開發(fā)商可與購房人簽訂購房合同。在合同網(wǎng)簽后5個工作日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將雙方簽字蓋章的有效合同上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案。

同時，征求意見稿對合同網(wǎng)簽、備案更名提出了相應(yīng)條件，即購房人必須符合我市住房限購政策，父母、子女、夫妻之間可申請更名。

值得注意的是，同一套房屋，當事人不得重復(fù)申請更名，已辦理登記或已被（預(yù)）查封房屋的更名申請，房管部門也將不予受理。

除此之外，開發(fā)商提交一項購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進行更正。

市房管局相關(guān)負責人表示，此次擬定出臺網(wǎng)簽備案及異動的新規(guī)，是為了進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管，切實保障購房人合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場正常的交易秩序。對于不按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行、提供虛假資料或涉嫌違法行為，將按照相應(yīng)的法律法規(guī)進行處理。

鏈接：

關(guān)于進一步加強新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知

（征求意見稿）

各區(qū)房管局，市房產(chǎn)交易中心，市房地產(chǎn)市場管理中心，市房產(chǎn)信息中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作，加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管，切實保障購房人合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場正常的交易秩序，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)公開接受意向購房人實名登記，主動向意向購房人宣傳我市購房政策。開盤銷售前，應(yīng)負責核對意向購房人提交的購房資格申請資料，并確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售后5個工作日內(nèi)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”（以下簡稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng)）將已售房屋和購房人清冊提交房管部門，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時進行房屋預(yù)簽約信息鎖定。預(yù)簽約信息鎖定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助意向購房人申請購房資格核查，經(jīng)房管部門審核通過后，可與具備購房資格的意向購房人簽訂購房合同。

三、納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，按以下程序進行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》；（二）購房人憑繳款通知書，通過銷售現(xiàn)場專用POS機、商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或其他方式將預(yù)購房款（首付）存入項目監(jiān)管賬戶；（三）預(yù)購房款（首付）進入項目資金監(jiān)管賬戶并對應(yīng)購房人名下后由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上簽約。

不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)錄入合同信息后即完成網(wǎng)上簽約。

四、合同網(wǎng)上簽約后5個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印合同文本，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同主要內(nèi)容影像件上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案。

五、商品房買賣合同已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下條件的，當事人可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案更名：（一）父母、子女、夫妻之間更名的；（二）購房人符合我市住房限購政策的。

同一套房屋，當事人不得重復(fù)申請更名；已辦理登記或已被（預(yù)）查封的房屋，房管部門不予受理。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交意向購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進行更正。變更購房人的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時上報購房人資格核查信息。

七、商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案后，因錄入失誤等導致商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息錯誤的，可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息更正。已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的房屋，更正信息涉及抵押權(quán)內(nèi)容的須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。已辦理登記或房屋被（預(yù)）查封的房屋，房管部門不予受理。

八、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當事人可申請辦理合同備案注銷：（一）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書認定商品房買賣合同解除、撤銷或無效的；（二）購房人在同一項目中換購的；（三）合同備案后6個月內(nèi)購房人申請按揭貸款未獲金融機構(gòu)批準造成合同無法繼續(xù)履行的；（四）購房人本人或其直系親屬（僅限父母、子女、配偶）患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的；（五）其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第（一）種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

除上述第（一）種情形外，已辦理登記或被（預(yù)）查封的預(yù)售商品房，當事人申請商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理；已辦理商品房登記、抵押權(quán)（預(yù)告）登記或被（預(yù)）查封的現(xiàn)售商品房，房管部門不予受理。

已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽的房屋，網(wǎng)簽后5個工作日內(nèi)當事人可申請合同網(wǎng)簽注銷，超過5個工作日的按商品房買賣合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定辦理。

九、商品房買賣合同實行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價格信息、合同編號等房屋交易信息。

十、商品房買賣合同備案后，合同備案情況將在“武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)”（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）上進行公示。

十一、買賣雙方應(yīng)對提交資料的真實性、合法性負責。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本規(guī)定與購房人網(wǎng)簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進行處理。

十二、商品房合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網(wǎng)簽備案異動管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

十三、合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理實行網(wǎng)上辦理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過簽約備案系統(tǒng)申請并提交資料。各區(qū)房管部門、市房產(chǎn)交易中心通過系統(tǒng)完成網(wǎng)上審核和影像資料傳遞。

十四、本通知實施前已申請合同網(wǎng)上簽約、備案、撤銷網(wǎng)簽、合同備案注銷、更名、信息數(shù)據(jù)修改的，仍按原流程辦理。

十五、實施合同網(wǎng)簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執(zhí)行。

十六、本通知自 年 月 日起施行，有效期兩年。

網(wǎng)址鏈接：http://fgj.wuhan.gov.cn/tzgg/44559.jhtml

編輯 趙可

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