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蘇州對公對私pos機
近日，蘇州象嶼地產所屬樓盤象嶼都城怡園，因銷售部違法獲取房款而遭公安部門立案偵查。據媒體公布信息顯示，數十位業(yè)主房款被挪用，涉及金額近2.25億元，公賬1838.9萬元，私賬656.1萬元，涉及48戶。
該項目已被主管部門暫停網簽。和訊房產詢問象嶼地產中，對方表示，目前該案件還在調查中，在政府的指導下，已與涉事業(yè)主協(xié)商完畢。此外，象嶼地產相關負責人還表示，涉事金額沒有業(yè)主說的那么多，只有800多萬。
違規(guī)一年多未被發(fā)現(xiàn)
資料顯示，象嶼都城位于西上海·花橋商務城金中路188號，由象嶼地產打造開發(fā)。象嶼地產是國有企業(yè)廈門象嶼集團有限公司的全資子公司。 公司專業(yè)從事地產領域的開發(fā)與運營，聚焦地產開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務三大業(yè)務領域。
近日，象嶼地產遭業(yè)主爆料稱其銷售人員非法偽造公章、法人章、財務章。不僅私自挪用客戶房款，并且一房多賣，到指定交房日期以各種借口拒絕交房。
據業(yè)主透露，從2019年3月開始一直到2020年6月事發(fā)，已統(tǒng)計66戶業(yè)主在位于昆山花橋的象嶼都城樓盤售樓處，與旗下的正規(guī)銷售人員簽訂了購房合同，并繳納了首付款，但開發(fā)商遲遲不能交付。隨后被告知對接的銷售人員徐某因詐騙被抓獲。
通過對比賬目發(fā)現(xiàn)，之前交付的近百萬首付款，賬目上僅顯示幾十萬。有些業(yè)主在象嶼交了首付，款項卻記錄在了豪庭的賬目上。
業(yè)主告知，有問題的賬目主要有兩種。一種是徐某帶領業(yè)主在財務室刷的pos機，其中部分款項無法在象嶼的賬目上查到。另一種是徐某稱財務室暫無法轉賬，讓業(yè)主將現(xiàn)金轉到其私人賬戶上。業(yè)主根據收據憑證和轉賬記錄自行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，消失金額達2500萬。
此外，在對比賬目時，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)公司賬目存在記錄混亂問題。一些業(yè)主交了上百萬，賬面上只顯示十幾萬。一些業(yè)主交了數十萬，賬面上卻有兩百多萬。還有業(yè)主在象嶼交了首付，卻記錄在了豪庭的賬目上。
不僅如此，根據收據和合同來看，象嶼地產還存在一房多賣的行為，不僅一套房子在銷售時被賣給多個業(yè)主，甚至是已交付房子也在繼續(xù)銷售。據統(tǒng)計，有8套房子一房多賣，涉及17戶。
該混亂情況持續(xù)一年多后，經多位業(yè)主舉報，涉事銷售人員目前已接受刑事調查。住建局房管處確認象嶼地產存在合同詐騙，并決定關閉象嶼在昆山的所有樓盤的網簽系統(tǒng)。
象嶼地產表示，在政府的指導協(xié)商下，打到公司賬戶和銷售私人的錢在經過公安機關確認后，將全額返還。涉事業(yè)主需重新按照象嶼給出的備案價重新簽約，之前所承諾的優(yōu)惠價無效。
多次陷入輿論風波
據官網顯示，象嶼地產在廈門、上海、江蘇、重慶、南平、湖南、天津等區(qū)域都有布局，有房地產開發(fā)、土地成片開發(fā)、待建三大細分業(yè)務。連續(xù)多年被評為“中國房地產百強企業(yè)”、“中國房地產開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經營10強”、“中國華東房地產公司品牌價值TOP10”。
克而瑞統(tǒng)計數據顯示，象嶼地產規(guī)模不到百億。2018、2019年銷售金額分別為79.7億元、69億元，似乎也在走下坡路。
本次事件暴露出象嶼地產管理存在疏漏，在長達一年多的時間里，徐某的違法行為一直未被發(fā)現(xiàn)，直到多位業(yè)主聯(lián)合舉報并受到相關部門的重視后，象嶼地產才正式發(fā)聲。
而這不是象嶼第一次出現(xiàn)爭端。象嶼地產售樓部多次被媒體曝出售房部銷售人員和保安與購房者發(fā)生暴力沖突。
2017年，象嶼地產又卷入“捂盤”風波。媒體報道稱，上海象嶼地產所屬樓盤象嶼欣苑在取得銷售許可證后，共有895套房源。但在一年后僅銷售209套房源。
根據上海市發(fā)改委關于貫徹落實《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知，已取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照備案價格明碼標價對外銷售。
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